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Las Reglas de Desalojo en Texas para 2026, Explicadas
También llamado: Notice to Vacate, Forcible Detainer Citation, Rule 510
Última revisión 2026-07-11
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Qué suele significar este aviso
Las reglas de desalojo en Texas cambiaron el 1 de enero de 2026. Cualquier demanda de desalojo presentada en esa fecha o después sigue una regla judicial completamente nueva, la Regla 510. Antes de que un arrendador pueda presentar el caso, usted debe recibir al menos 3 días de aviso escrito para desocupar. Una vez presentado el caso, los desalojos en Texas funcionan diferente a la mayoría de las demandas. En un caso ordinario, usted no presenta ninguna respuesta escrita. En su lugar, la citación indica una fecha de juicio, fijada entre 10 y 21 días después de que el arrendador presentó el caso, y usted debe presentarse en persona ese día. Debe recibir la citación al menos 4 días antes del juicio. Hay una excepción. Si el arrendador pide una disposición sumaria, una vía más rápida usada a veces contra ocupantes ilegales, sí debe presentar una respuesta escrita, a más tardar el cuarto día después de recibir la petición jurada del arrendador, o la corte puede fallar en su contra automáticamente.
Qué hacer ahora
- 1
Revise su aviso para desocupar
Su arrendador debe darle al menos 3 días de aviso escrito para desocupar. Esto debe pasar antes de presentar una demanda de desalojo. Su contrato de alquiler puede fijar un plazo distinto.
- 2
Busque su fecha de juicio en la citación
La citación indica el día en que debe presentarse en persona, fijado entre 10 y 21 días después de que se presentó el caso. En un caso ordinario, no presenta una respuesta escrita.
- 3
Preséntese en persona en su fecha de juicio
Faltar a su fecha de juicio puede significar que la corte falle en su contra sin que usted esté presente.
- 4
Revise si le aplica la disposición sumaria
Revise si su citación menciona disposición sumaria. Si la menciona, presente una respuesta escrita antes del día 4 después de recibir los papeles. Si no lo hace, la corte puede fallar en su contra de inmediato.
- 5
Consiga ayuda legal gratuita
La ayuda legal de Texas, el centro de autoayuda de su condado, o el 211 pueden ayudarle a entender sus papeles. Esta ayuda es gratis y le puede ayudar a prepararse para el juicio.
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Su fecha de juicio se fija entre 10 y 21 días después de que el arrendador presenta el caso, y debe recibir la citación al menos 4 días antes de esa fecha. En un caso ordinario, usted se presenta en persona en lugar de presentar una respuesta escrita. Solo si el arrendador pide disposición sumaria tiene un plazo de respuesta escrita, que vence a más tardar el cuarto día después de recibir los papeles. Estas reglas aplican a demandas de desalojo presentadas el 1 de enero de 2026 o después.
“state the day the defendant must appear in person for trial at the court issuing citation, which must not be less than 10 days nor more than 21 days after the petition is filed”
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Fuentes
- Parker County, Texas, mirror of Texas Property Code section 24.005 (parkercountytx.gov)Consultado el 2026-07-11
- Supreme Court of Texas, Misc. Docket No. 25-9096, order rewriting Rule 510 (txcourts.gov)Consultado el 2026-07-11
- Texas State Law Library, Eviction Process guide (guides.sll.texas.gov)Consultado el 2026-07-11
Última revisión 2026-07-11
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