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Daño Sustancial y la Regla del 50 Por Ciento, Explicada
Última revisión 2026-07-11
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Qué suele significar este aviso
Un funcionario local de construcción o el administrador de la llanura de inundación, no FEMA, decide si su casa cuenta como con daño sustancial. La regla aplica a una estructura en un Área Especial de Riesgo de Inundación cuando el costo de reparar es 50 por ciento o más de lo que valía la estructura justo antes del desastre. La causa del daño no importa. El valor del terreno no se cuenta. Por ejemplo, una casa que valía $200,000 y necesita $120,000 en reparaciones cumple con la regla del 50 por ciento. FEMA no toma esta decisión y no le avisa de ella. FEMA puede enviar equipos de evaluación de daños cuyos datos van al gobierno local, pero el funcionario local decide y le avisa a usted. Si encuentran que su casa tiene daño sustancial, las reglas locales le exigen ponerla en cumplimiento. Eso generalmente significa elevar la estructura, a prueba de inundación si es un edificio no residencial, o reubicar o demoler. Si tiene una póliza de NFIP, puede usar hasta $30,000 en fondos de Costo de Cumplimiento Aumentado de esa póliza para esos costos.
Qué hacer ahora
- 1
Averigüe qué oficina local toma esta decisión
Esta decisión viene del funcionario de construcción de su ciudad o condado. También puede ser el administrador de la llanura de inundación. Usan su ordenanza local, no las reglas de FEMA.
- 2
Pida el estimado de reparación y el valor de mercado usado
La regla del 50 por ciento compara su estimado de costo de reparación con el valor de mercado de su casa justo antes del desastre, sin contar el terreno.
- 3
Revise sus opciones de cumplimiento si encuentran daño sustancial
Las reglas locales pueden exigir elevar la estructura. Un edificio de negocio puede necesitar ser a prueba de inundación. Algunos dueños deben mudar o demoler el edificio.
- 4
Revise su póliza de inundación por fondos de Costo de Cumplimiento Aumentado
Una póliza de NFIP sobre un edificio con daño sustancial puede dar hasta $30,000 para elevar, hacer a prueba de inundación, reubicar o demoler.
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Fuentes
- FEMA, Fact sheet: NFIP substantial damage, what does it mean (fema.gov)Consultado el 2026-07-11
Última revisión 2026-07-11